現在賣房，是止損？還是自斷後路？一句話點醒無數人！

「房子掛出去半年，降價三次還沒賣出去。」

「朋友2019年買的房，現在賣直接虧掉首付。」

「每天睜眼就想著房貸，賣不賣都焦慮……」

最近和幾位朋友聊天，發現「賣房」成了高頻話題。有人咬牙割肉，有人死扛等漲，更多人夾在中間，糾結到失眠。

房子，曾是中國家庭最穩的「財富壓艙石」，如今卻成了許多人最燙的「山芋」。到底該不該賣？什麼時候賣？答案不在市場，在你自己的處境里。

全國樓市「卷」到什麼程度？數據揭開殘酷真相

先看一組數據：

廣州二手房掛牌量超13萬套，南京15萬套，西安11萬套，上海也突破8萬套；

重點城市二手房成交周期拉長至6個月以上，部分房源掛牌一年無人問津；

房價普跌：2024年百城新房價格環比下跌城市超60%，二手房跌幅更明顯。

市場涼到什麼程度？一位北京中介說：「以前客戶搶著約看房，現在帶看十組能成交一套就不錯。」更扎心的是，掛牌量還在漲，成交卻在跌——賣家急著拋，買家卻不敢接。

背後邏輯：

需求端：疫情衝擊收入、人口增長放緩、年輕人「躺平」不買房，購房需求持續萎縮；

供給端：前幾年投資客集中入場，現在集體拋售，市場供大於求；

政策端：限購鬆綁、利率下調，但「房住不炒」基調未變，市場信心難快速修復。

簡單說：樓市從「賣方市場」徹底轉向「買方市場」，賣家必須放下「房價永遠漲」的幻想，重新評估自己的房子值多少錢。

賣房決策的底層邏輯：市場行情是參考，你的處境才是關鍵

很多人賣房前先看房價漲跌，但真正該問的是：「我現在賣，是保命還是認輸？是止損還是騰挪？」

先講兩個真實故事：

故事1：小李，30歲，網際網路從業者

2021年在杭州買了一套89平小三居，月供1.2萬。2024年行業裁員，他失業後收入銳減，存款只夠撐半年。糾結半年後，他以低於買入價15%的價格賣掉房子，還清房貸後還剩50萬。他說：「不賣的話，斷供影響徵信，未來更難翻身。現在雖然虧了，但至少保住了信用，還能租個便宜房子慢慢找工作。」

故事2：老張，45歲，企業主

2018年在上海內環買了一套200平大平層，總價2000萬。2024年公司資金鍊緊張，他想賣房救急，但掛牌半年只接到兩個報價，最高1600萬。朋友勸他：「這房子地段好，未來肯定漲，現在賣太虧。」他咬咬牙沒賣，反而用房子做了抵押貸款，熬過了最難的時候。2025年市場回暖，房子估值回到1800萬，他慶幸自己沒衝動。

兩個故事的共同點：賣不賣房，不是看房價跌了多少，而是看「不賣能不能扛過去」。